Каким может быть залог?
При обычной аренде квартиры залог не может превышать двенадцатикратную месячную арендную плату – по ставке на день заключения договора. При окказиональной аренде (najem okazjonalny) предел ниже: не более шестикратной месячной платы.
Когда арендодатель должен вернуть залог?
Залог подлежит возврату в течение месяца со дня освобождения жилья. Такой же месячный срок действует и при окказиональной аренде. Важен день, когда вы освобождаете квартиру, – поэтому его стоит задокументировать.
Что арендодатель может удержать?
Залог обеспечивает задолженность по аренде, которая есть у арендодателя на день освобождения жилья, – например, неоплаченную арендную плату. При окказиональной аренде он обеспечивает также возможные расходы на принудительное выселение. Арендодатель возвращает залог после удержания таких сумм – он не может оставить его себе «на всякий случай».
У вас похожая ситуация? Опишите её – я отвечу, смогу ли помочь и как.
Обычный износ и ущерб
После окончания аренды арендатор должен вернуть квартиру в неухудшенном состоянии, но не отвечает за износ, являющийся следствием правильного пользования, – например, естественное загрязнение стен после нескольких лет проживания или потёртость пола. Иначе обстоит дело с повреждениями, выходящими за рамки обычного пользования.
Закон исходит из того, что квартира была передана арендатору в хорошем состоянии. Поэтому очень важны акт приёма-передачи (protokół zdawczo-odbiorczy) при заселении и выезде и фото с датой – именно они позволяют показать, в каком состоянии было жильё в начале и в конце аренды.
Валоризация залога
Закон о защите прав жильцов (ustawa o ochronie praw lokatorów) предусматривает возврат валоризованного залога: сумму определяют по арендной плате на день возврата, умноженной на ту же кратность, что и при внесении залога, – но не меньше внесённой суммы. Как эта норма применяется к конкретному договору, стоит оценить индивидуально.
Что делать, если залог не возвращают?
- Проверьте договор и акт приёма-передачи – установите, когда вы освободили квартиру и в каком состоянии её оставили.
- Направьте арендодателю письменное требование вернуть залог с указанием срока и номера счёта. Сохраните подтверждение отправки.
- Если арендодатель задерживает возврат, вы можете требовать установленных законом процентов за просрочку – они полагаются даже тогда, когда вы не понесли ущерба.
- Если требование не помогает, остаётся обращение в суд. Перед этим стоит проконсультироваться – особенно когда арендодатель утверждает, что удержал расходы на ремонт.
Частые вопросы
Может ли арендодатель удержать залог на покраску квартиры?
Не за сам обычный износ в результате правильного пользования. Он может зачесть задолженность по аренде, а за повреждения сверх обычного пользования – требовать их покрытия. Ключевое значение имеют доказательства состояния жилья.
С какого момента считается месяц на возврат залога?
Со дня освобождения жилья. Хорошо иметь на этот день подписанный акт приёма-передачи.
Можно ли требовать проценты?
Да. После истечения срока возврата можно требовать установленных законом процентов за просрочку.
Арендодатель не возвращает залог?
Консультация в офисе в Познани, по телефону или онлайн – на русском, украинском или польском.
- Закон от 21 июня 2001 г. о защите прав жильцов (ustawa o ochronie praw lokatorów…, t.j. Dz.U. 2023 poz. 725) – ст. 6 ч. 1, 3 и 4, ст. 19a ч. 4 и 5
- Гражданский кодекс Польши (Kodeks cywilny, t.j. Dz.U. 2026 poz. 795) – ст. 481 § 1 и 2, ст. 675 § 1 и 3
Статья носит информационный характер, отражает состояние законодательства на указанную дату и не является юридической консультацией по конкретному делу.
Материал подготовлен с использованием инструментов искусственного интеллекта (ИИ).