Скільки може становити застава?
При звичайній оренді квартири застава не може перевищувати дванадцятикратного розміру місячної орендної плати (czynsz) – за ставкою на день укладення договору. При оказіональній оренді (najem okazjonalny) межа нижча: не більше шестикратного розміру місячної орендної плати.
Коли орендодавець має повернути заставу?
Застава підлягає поверненню протягом місяця від дня звільнення житла. Такий самий місячний строк діє і при оказіональній оренді. Важливий день, коли ви звільняєте квартиру, – тому його варто задокументувати.
Що орендодавець може утримати?
Застава забезпечує заборгованість за оренду, яка є в орендодавця на день звільнення житла – наприклад, несплачену орендну плату. При оказіональній оренді вона забезпечує також можливі витрати на примусове виселення. Орендодавець повертає заставу після утримання таких сум – він не може залишити її собі «про всяк випадок».
Маєте схожу справу? Опишіть її – я відповім, чи і як можу допомогти.
Звичайне зношення і шкода
Після закінчення оренди орендар має повернути квартиру в непогіршеному стані, але не відповідає за зношення, яке є наслідком правильного користування – наприклад, природне забруднення стін після кількох років проживання чи потертість підлоги. Інакше з пошкодженнями, що виходять за межі звичайного користування.
Закон виходить з того, що квартиру передали орендарю в доброму стані. Тому дуже важливі акт приймання-передачі (protokół zdawczo-odbiorczy) під час заселення й виселення та фото з датою – саме вони дозволяють показати, в якому стані було житло на початку і в кінці оренди.
Валоризація застави
Закон про захист прав мешканців (ustawa o ochronie praw lokatorów) передбачає повернення валоризованої застави: суму визначають за орендною платою на день повернення, помноженою на ту саму кратність, що й при внесенні застави, – але не менше внесеної суми. Як ця норма застосовується до конкретного договору, варто оцінити індивідуально.
Що робити, якщо заставу не повертають?
- Перевірте договір і акт приймання-передачі – встановіть, коли ви звільнили квартиру і в якому стані її залишили.
- Надішліть орендодавцю письмову вимогу повернути заставу з визначеним строком і номером рахунку. Збережіть підтвердження відправлення.
- Якщо орендодавець затримує повернення, ви можете вимагати законних відсотків за прострочення – вони належать навіть тоді, коли ви не зазнали збитків.
- Якщо вимога не допомагає, залишається звернення до суду. Перед цим варто проконсультуватися – особливо коли орендодавець стверджує, що утримав витрати на ремонт.
Часті запитання
Чи може орендодавець утримати заставу на фарбування квартири?
Не за саме звичайне зношення внаслідок правильного користування. Він може зарахувати заборгованість за оренду, а за пошкодження понад звичайне користування – вимагати їх покриття. Ключові – докази стану житла.
З якого моменту рахується місяць на повернення застави?
Від дня звільнення житла. Добре мати на цей день підписаний акт приймання-передачі.
Чи можна вимагати відсотки?
Так. Після спливу строку повернення можна вимагати законних відсотків за прострочення.
Орендодавець не повертає заставу?
Консультація в офісі в Познані, телефоном або онлайн – українською, російською чи польською.
- Закон від 21 червня 2001 р. про захист прав мешканців (ustawa o ochronie praw lokatorów…, t.j. Dz.U. 2023 poz. 725) – ст. 6 ч. 1, 3 і 4, ст. 19a ч. 4 і 5
- Цивільний кодекс Польщі (Kodeks cywilny, t.j. Dz.U. 2026 poz. 795) – ст. 481 § 1 і 2, ст. 675 § 1 і 3
Стаття має інформаційний характер, відображає стан законодавства на вказану дату і не є юридичною консультацією в індивідуальній справі.
Матеріал підготовлено з використанням інструментів штучного інтелекту (ШІ).